Innsbruck社会保障房被动房住宅Lodenareal项目

Lodenareal项目位于奥地利Innsbruck，是由NHT（Neue Heimat Tirol，Tyrol地区最大的非营利性房地产开发商）按照被动房标准建造的承租型社会保障房居住社区，共包括四栋住宅建筑，每栋建筑地下一层，地上五层，砌体结构。项目共含354套住宅，405个地下车位，总建筑面积约为35000m2，建筑体积167000m3。单栋住宅楼设计为L型，每两栋L型住宅楼围合出一个内部绿地，设有儿童游乐场地及球类运动场等。项目建造时间为2007年12月至2009年9月，是当时欧洲最大的被动房地产项目，目前已得到被动房研究所的认证。

为实现住宅的经济适用性，NHT自行投资约1400万欧元用于降低房屋租金。这项投资连同建筑极低的运营成本，共同决定了Lodenareal项目中承租者的房屋承租支出大幅度降低，一套50m2的公寓，包括采暖、生活热水和地下车库费用全部在内，月租金仅为370欧元。

Lodenareal住宅区最初并非是按照被动房标准设计的项目，在NHT、建筑师和建设方的通力合作下，Lodenareal被不断改进，最终在并未增加过多额外成本的情况下（项目包括所有施工费用、开发成本、经济成本等在内的总建设成本为51828000欧元）按照被动房标准完成建设，并获得被动房研究所的认证，其目标是最大程度地降低居住的能耗成本和承租租金，同时给承租者提供现代化的居住建筑和优越的设备管理。

图19 Lodenareal项目外观

图20 现代化外立面

图21 鹅卵石散水

图22 地下室通风

图23 Lodenareal项目公寓室内，木框阳台落地窗

图24 窗外环境

图25 楼梯间，双层扶手且内嵌进墙体

Lodenareal项目的围护结构参数见表2。

表2 Lodenareal项目围护结构参数

在两栋住宅楼之间设置有集中采暖设备，生物质颗粒锅炉和冷凝燃气锅炉用作采暖热源，其中80%的年采暖需求可由生物质颗粒锅炉提供（不考虑太阳能装置作用），冷凝燃气锅炉仅作为峰值设备使用。生物质颗粒锅炉和冷凝燃气锅炉的具体参数见表3。

由锅炉产生的热通过缓冲存储器后经由供热管道中输送到82到96个换热站，加热媒质水，并被输送到每套公寓中。在每套公寓中设置双管系统，包括加热水媒的热交换器和地板采暖的调节器，其优势在于避免了热水回路的单独管道，从而降低了输送过程中的热损失。双管系统的技术参数见表4。

由于建筑热需求很低，公寓只有小部分区域需要通过地暖方式采暖。卫生间（除浴缸下部地面）的全部地面属于地暖区域。

该项目采用半集中式新风系统，系统设置在每个楼梯间（共18个）的地下设备间内，住宅楼中间绿地上3米高带有过滤装置的柱形物为新风进风口，为地下系统提供新风。四个地下水源热泵共同工作用于预热新风，并通过换热器进行热交换。夏季系统的旁通阀将自动打开。

新风通过嵌在墙体内的管道输送到每套住宅，出风口设置在客厅和卧室，回风口设置在厨房、卫生间和浴室。消音装置使风口的噪声等级控制在22dB。住户可将系统调节到聚会模式，可增加30%的新风量，一小时后系统将自动调节回常规模式。

屋面设有约1050m2的太阳能集热板，折合每户3m2，每年提供的太阳能至少可达到每平方米集热面积350kWh，共计367500 kWh/a。这部分太阳能通过热交换器后最终被输送到供热管道中。

该项目的气密性测试结果为n50=0.18/h。根据PHPP计算结果，年采暖需求为14 kWh/(m2a)，采暖负荷为9 W/m2，包括采暖、生活热水、家用电器和辅助用电在内的一次能源需求为117 kWh/(m2a)。